¿Qué es Infonavit?


Comprarse una casa es el siguiente paso que queremos dar después de graduarnos, vivir en pareja, casarnos o tener hijos. 

¿Estás pensando comprarla con Infonavit? Podría ser una buena alternativa de crédito. 

Veamos.

La creación de Infonavit (El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) está pensada para que las familias de los trabajadores pudieran obtener crédito barato, de fácil acceso y poder cumplir el sueño de la casa propia. 

El Infonavit - inaugurado en 1972- empezó otorgando crédito y construyendo casas en complejos habitacionales para los trabajadores con el fondo de las aportaciones de los propios empleados. Actualmente, el fondo se mantiene con el 5% que se descuenta por ley al salario de los trabajadores y con los pagos de los créditos activos en su sistema. 

Adaptándose a los propios tiempos, Infonavit ya no construye ni vende viviendas y también dejó de adelantar el pago de los ahorros de los trabajadores antes de la jubilación. Convirtiéndose en un mero administrador de ahorros para que puedas acceder a un crédito hipotecario o entregar tus ahorros al momento de tu jubilación. 

Además, el financiamiento crediticio para comprar una casa que otorga Infonavit se extendió a nuevas opciones de crédito: adquirir un terreno, autoconstruir una vivienda, solicitar crédito más de una vez, pagar una hipoteca con otra entidad financiera.


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Crédito Infonavit

Todos los trabajadores están aptos para recibir un crédito Infonavit. No importa tu nivel salarial, tan sólo que cotices en el fondo de vivienda de Infonavit.


Cómo Obtener Crédito Infonavit

Las reglas para el otorgamiento de crédito tienen tablas de puntuación que relacionan edad y salario, la definición de montos máximos de crédito y las tasas de interés. 


Los requisitos son: 

  • Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
  • Precalificarte y contar con el mínimo de 1080 puntos.
  • La edad del trabajador. Mientras más joven eres, más plazo de amortización de crédito tienes. 

Nota: Si eres mayor de 65 años no podrás acceder, debido a la esperanza de vida.


Por otro lado, haremos hincapié en el segundo guión debido que el 21 de mayo del 2021 entraron en vigor las nuevas reglas para el otorgamiento de crédito.

El principal cambio es el puntaje crediticio que se evalúa para tu precalificación: 

Antes necesitabas 116 puntos y Ahora necesitas contar con 1080 puntos. 

Este puntaje se calcula con estos 5 factores:

  • Edad del trabajador
  • Salario
  • Ahorro en la Subcuenta de Vivienda
  • Cuánto tiempo llevas en la empresa cotizando con tu sueldo.
  • La información de la empresa en la que laboras (ubicación, sector de la empresa, y si la empresa está al día con el Fisco). 

Para precalificarte, clic aquí


Infonavit Revisa Historial Crediticio

Si cumples los requisitos mencionados, pasamos al segundo filtro que se hace después de precalificarte:

Infonavit consulta el Buró de Crédito, previamente a tu autorización, como parte de la nueva reforma que lanzó Infonavit en 2021.

Así que: tu historial crediticio + tu precalificación = el monto de crédito que puedes acceder.

Si autorizas a Infonavit a revisar tu historial crediticio, podría prestarte el 80% del total del crédito que calificaste.

Si no autorizas, podría prestarte el 60% de tu capacidad de crédito. 


Simulador de Crédito Infonavit 2021

Este simulador del Infonavit puede darnos una idea de cuánto nos puede prestar según nuestro sueldo mensual y edad. 

Veamos cómo varía el crédito con nuestra edad ganando la misma cantidad de salario.


Si tengo 35 años de edad y mi salario mensual es $10,000

Me prestarían hasta $ 449,533.92

Pago mensual: $2,926.01

Tasa: 6.56%

Plazo: 28 años


Si tengo 50 años de edad y mi salario mensual es $10,000

Me prestarían hasta $ 335,107.10

Pago mensual: $2,930.51

Tasa: 6.56%

Plazo: 15 años


Sorprendente… Hay una reducción considerable en el monto de crédito y el plazo de años para cancelar la deuda. Entonces, la edad también es un factor importante debido a la esperanza de vida que tenemos para saldar la deuda.

Veamos cuánto nos puede prestar según nuestro sueldo con una edad de 35 años.


$5,000 sueldo mensual… $340,556.00

Pago mensual: $1,459.96

Tasa: 2.78%

Plazo: 28 años


 $7,000 sueldo mensual… $397,769.40

Pago mensual: $2,042.94

Tasa: 4.32%

Plazo: 28 años


$10,000 sueldo mensual… $449,533.92

Pago mensual $2,926.01

Tasa 6.56%

Plazo 28 años


$16,000 sueldo mensual… $528,542.91

Pago mensual $4,739.44

Tasa 10.12%

Plazo 28 años


Para saber cuanto me pueden prestar de Crédito Infonavit, cuanto tengo de capacidad. Clic aquí para ver el simulador


Mejorar tu historial crediticio es igual a acceder a un mejor crédito Infonavit

En definitiva, no se puede comprar una casa con mal historial crediticio. En Klar podemos ayudarte a crear un mejor historial crediticio. 


Tipos de Crédito Infonavit 

Crédito infonavit para comprar una casa

Comprar una vivienda no es como comprar un par de zapatos. Es una tarea que requiere planificar y reflexionar donde queremos vivir. Antes de comprar: busca varias casas. Crédito Infonavit es el crédito clásico que otorga la institución y sigue siéndolo debido a su flexibilidad:

  • La tasa anual es fija (1% al 10.45%), es decir, que la tasa de interés no cambia durante la vida del préstamo. No sube, ni baja sino que se mantiene en la misma tasa estipulada, siempre y cuando se realicen los pagos puntualmente acordados.
  • Préstamo con capacidad de hasta $2,217,700.67.
  • Tasas según tu nivel salarial, fijos durante todo el crédito.
  • Puedes solicitarlo sin importar cuánto es tu sueldo. 
  • Únelo a un crédito infonavit conyugal o familiar para acceder a un monto de crédito mayor. 
  • 3% del monto del crédito se destina a gastos de titulación, financieros y de operación. Con excepción de pago, si tu sueldo es de $7,628.45.
  • Con el crédito Infonavit, puedes participar en el programa "Hogar a tu medida" para adecuar tu vivienda, en caso de tener familiares con alguna discapacidad.


Documentos para la solicitud de compra de vivienda

  • Solicitud de inscripción de crédito 
  • Avalúo de la vivienda para conocer el valor del predio. Si la vivienda es de un particular: consulta el directorio de las unidades de valuación con las que trabaja el Infonavit. Si la vivienda es de una constructora: la propia constructora solicita el avalúo.
  • Original y copia de acta de nacimiento
  • Original y copia de INE/IFE o pasaporte vigente
  • Copia del CURP.
  • Copia de la cédula fiscal.
  • Copia de estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE (Clave interbancaria Estandarizada), no mayor a 2 meses. 
  • Copia del título de propiedad de la vivienda a adquirir.
  • Copia de la Constancia del curso “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.


Otras alternativas de crédito son:

  • Apoyo Infonavit - Funciona como un seguro de desempleo. Se puede solicitar un crédito hipotecario a una entidad financiera y usar el ahorro de tu Subcuenta de Vivienda como respaldo en caso de perder el trabajo.
  • Cofinavit - El crédito Infonavit se aúna al crédito de otra entidad financiera. Haciendo una suma de crédito mayor.   


Crédito Infonavit para construir mi casa

Este crédito es para quienes tienen un terreno y planean su construcción, en un plazo de medio año y te puede prestar hasta $1,904,389.15 con una tasa de interés del 12% al año.

¿Qué puedes construir? Como mínimo Infonavit pide una recamara, ambientes en la sala-comedor, cocina y un baño. Que incluya el uso de ecotecnología, es decir que sea eficiente energéticamente, una casa que dependa menos de la red eléctrica. Por ejemplo, el uso de paneles solares, lámparas led, buen aislamiento térmico instalado en techos o paredes para mantener el calor o el frío y utilizar poco aire acondicionado o calefacción en climas extremos.

El crédito de Infonavit te otorga un monto extra por ecotecnologías. 

La construcción sólo puede ser realizada por ingenieros civiles o arquitectos registrados en la Delegación del Infonavit. 


Documentos para la solicitud

  • Solicitud de inscripción de crédito.
  • Acta de nacimiento original y copia.
  • Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigente, en original y copia.
  • Copia del CURP - Clave Única de Registro de Población
  • Copia de la cédula fiscal.
  • Copia Estado de cuenta bancario del trabajador con CLABE (Clave interbancaria Estandarizada), antigüedad no mayor a 2 meses.
  • Copia de la Constancia del curso “Saber más para decidir mejor” a través de Mi Cuenta Infonavit.
  • Documentos de la construcción: Estudio de valor y dictamen técnico del terreno. Solicítalo con este formato en cualquiera de las unidades de valuación con las que trabaja el Infonavit. Consulta el directorio
  • Contrato de obra a precio alzado y tiempo determinado. 
  • Cédula de presentación y ficha técnica
  • Proyecto Ejecutivo, el cuál debe contener:
  • Proyecto Arquitectónico: plano de localización y planos arquitectónicos, planos estructurales, planos de Instalaciones (eléctrica, hidráulica, sanitaria, gas, teléfono, etc.), estudio de mecánica de suelos (en su caso) y memoria de cálculo. 
  • Programa de obra y programa físico financiero. 
  • Presupuesto para la construcción. 
  • Licencia de construcción.
  • Copia del título de propiedad de la vivienda a adquirir.



Crédito Infonavit conyugal - Fovissste

Este es un crédito para una pareja casada. 

Si una de las partes cotiza en el Infonavit y la otra parte en el Fovissste. Los montos de ambos créditos se suman ampliando su capacidad de crédito para comprar una casa mejor. 


Requisitos 

  1. Documentos para tu cónyuge: 
  • Copia de credencial para votar (INE/IFE) o copia y original de pasaporte.
  • Original del acta de matrimonio.
  • Carta de autorización del crédito Fovissste.
  1. Tramita tu Crédito Infonavit tradicional. 


Cómo saber mi número de crédito Infonavit

Hay 3 formas:  

  • Consulta al teléfono Infonatel con tu número de Seguro Social (NSS)

Ciudad de México 9171-5050 

Fuera de Ciudad de México 01800-008-3900

Clic en el Menú > Mi Crédito

                          > Saldo y Movimientos

                          > Número de Crédito. (Es un número de 10 dígitos).  


Consulta crédito Infonavit por SMS

Hay 2 formas:

  • Envía un mensaje de texto con tu número de Seguridad Social o tú número de crédito y marca 30900. 

Por consiguiente, te aparece un menú con las opciones: 

Ahorro, Crédito, Saldo… Sólo elige el que deseas saber.

  • Envía un mensaje de texto con la palabra: Saldo, Pago, Solicitud, Verifica con un espacio seguido de tu Número de Seguridad Social o tu número de crédito y marca 30900. 

Saldo indica tu crédito a deber.

Pago indica monto a pagar con la fecha de vencimiento.

Solicitud consulta el estado de tu solicitud crediticio.

Verifica confirma que el representante del Infonavit que nos visitó es formal. 


El costo por SMS es de $1.16.

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